我想买房这个小区不确定能不能办房照，这样的

不确定能否办房照的小区房产购买需谨慎。
分析说明：从法律角度来看，购买房产时，确保能够取得合法的产权证明是至关重要的。如果小区存在无法办理房产证的情况，那么购买该小区的房产将存在极大的法律风险。因为房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证，没有房产证，购房者的权益将无法得到保障。此外，交钱到售楼处并持有房子大票（购房发票）并不等同于拥有房屋所有权。
提醒：如果发现小区存在长期无法办理房产证的情况，或者开发商在办理房产证方面存在明显拖延或欺诈行为，这表明问题比较严重了，应及时寻求专业人士的进一步帮助，以维护自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：
从法律角度来看，面对不确定能否办房照的小区房产，购房者有以下几种常见处理方式：
1. 深入调查：通过向相关部门咨询、查询开发商资质和过往项目情况等方式，深入了解该小区能否办理房产证。
2. 协商退款：如果确定无法办理房产证，购房者可以与开发商协商退款，并要求开发商承担违约责任。
3. 法律途径：如果协商无果，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉开发商、申请仲裁等。
选择建议：在处理此类问题时，购房者应根据自己的实际情况和需求选择合适的处理方式。如果情况复杂或涉及金额较大，建议寻求专业律师的帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：
从法律角度来看，针对不同情况，购房者可以采取以下具体操作方式：
1. 如果小区刚刚开盘或处于预售阶段，购房者应要求开发商提供明确的房产证办理时间和流程，并将其写入购房合同中。同时，购房者应保留好所有购房凭证和合同，以备不时之需。
2. 如果小区已经存在一段时间，但购房者仍无法取得房产证，那么购房者应积极与开发商沟通，要求开发商提供解决方案。如果开发商无法给出满意答复，购房者可以向当地房地产管理部门投诉，并寻求法律援助。
3. 在法律途径方面，购房者可以选择起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。同时，购房者也可以申请仲裁，通过仲裁机构来调解双方纠纷。在采取法律途径时，购房者应准备好所有相关证据和材料，并寻求专业律师的帮助以确保自己的权益得到充分保障。
请注意，以上操作建议仅供参考，具体处理方式应根据实际情况和法律法规进行调整。